Как живут французы. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Во Франции огромное количество средневековых замков – удивить этим фактом не получится. А тем, что многие замки стоят дешевле, чем рядовые квартиры в Париже? Французы любят необычные архитектурные решения. Чего стоят «дом-пузырь» или «дом-сыр»! А знаете ли вы, что «балкон, которого нет», был придуман именно во Франции? Париж – один из десяти городов мира с самой дорогой недвижимостью
В 2020 году французская столица вошла в топ-10 городов мира с самой высокой средней стоимостью недвижимости. Париж в списке находится на девятой строчке, а средняя цена жилья – $650,5 тыс. За год, с 2019-го, эта цифра увеличилась на 3,6%.
Не стоит думать, что все парижане – миллионеры. Большинство покупают квартиры в кредит, ипотека здесь доступная – до 2% годовых. Кроме того, во Франции активно строят социальное жильё (Habitations a loyer modere). Сейчас около 18% семей живут в дотационных домах.
Монмартр, Париж
В других регионах страны цены на жильё намного ниже, особенно в сельской местности. В 2020 году частный дом во Франции стоил в среднем €182 тыс., по данным агентства SAFER. Самыми дешёвыми регионами со средней ценой менее €110 тыс. являются Центральная и Северо-Восточная Франция, Пиренеи и центральная часть Бретани.
Читайте также: Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется Жить в маленькой каморке на чердаке – норма
Результат высоких цен на недвижимость в столице – рост спроса на малометражки. Двадцать квадратов в представлении парижан приемлемая жилплощадь, некоторые студенты уживаются и в десятиметровых студиях, в том числе и в чердачных помещениях. Поэтому молодёжь нередко практикует collocation – совместную аренду нескольких комнат в большой квартире.
Подробнее об этой парижской квартире площадью 23,97 кв. м читайте тут
Маленький метраж прямо влияет на внутреннее убранство. Люди делают всё, чтобы визуально увеличить площадь (используют светлые материалы в отделке, вешают большие зеркала) и рационально использовать каждый сантиметр (антресоли, ниши под бойлеры и стиральные машины).
Ограниченное пространство не позволяет французам хранить дома ненужные вещи, поэтому в квартирах у местных, как правило, порядок и минимализм.
При этом французы очень любят вещи с историей. Старую мебель ремонтируют, превращая её в элегантный винтаж. Однако даже самый древний комод вряд ли будет стоять только лишь для красоты – можно быть уверенным, что его используют для хранения вещей, а не в качестве аксессуара. Такие элементы, как правило, единичны и выполняют роль акцента в лёгком, воздушном и лаконичном интерьере.
В квартирах у местных, как правило, порядок и минимализм, а старую мебель ремонтируют, превращая её в элегантный винтаж
Кухни в квартирах тоже зачастую маленькие. Здесь это не главное помещение в доме, оно не предназначено для приёма гостей и долгих чаепитий. Французская кухня – помещение чисто техническое, где всё до мелочей продумано, чтобы уместить необходимую технику и посуду.
На рынке недвижимости – тысячи замков
По разным оценкам, на территории Франции находится более 40 тысяч замков. Они есть буквально в каждом муниципалитете.
Большинство (85%) находится в руках частных лиц. Некоторые владельцы заботятся о том, чтобы здание получило статус исторического памятника. И в настоящий момент в этом списке 11 тыс. строений.
Замки регулярно выставляются на продажу. Стоимость зависит от местоположения, площади и сохранности. Здание можно приобрести и за пару сотен тысяч евро, но важнее – дельнейшие траты на ремонт и обслуживание (в среднем в год это 1% от цены покупки). Если недвижимость имеет статус исторического памятника, государство даёт субсидии на ремонтные работы.
Читайте по теме: Как выбрать замок во Франции: руководство для покупателя
Часто замки покупают не ради сохранения исторического наследия, а с инвестиционными целями. Так, некоторые превращают их в новые отели или банкетные залы для организации свадеб.
В базе Prian.ru тоже есть замки, например этот:
Описание этого замка можно прочитать здесь
Интересно: в 2018 году замок Мот-Шанденье в регионе Новая Аквитания можно было купить в складчину! Его продавали всем желающим на краудфандинговом сайте. Чтобы стать одним из совладельцев замка, достаточно было перечислить всего €50. За пять дней более шести тысяч человек внесли €500 тыс.!
В крупных городах трудно снять квартиру, а ещё надо понравиться владельцу
Арендовать жильё на долгий срок во Франции непросто, даже если у вас есть деньги. Дело в том, что арендодатели предпочитают селить в своих квартирах туристов, а не тех, кто готов снимать квартиры на постоянной основе. Первый вариант выгоднее.
В Париже эта проблема стоит острее всего. Поэтому в столице стали бороться с краткосрочной арендой на государственном уровне. Так, мэр города Анн Идальго предлагала, чтобы в каждом районе самостоятельно решали, давать разрешение на краткосрочную аренду или нет.
В итоге спрос среди «долгосрочных» арендаторов, в частности в мегаполисах и на популярных курортах, превышает предложение. Люди вынуждены не просто стоять в очереди за квартирой, они также должны понравиться владельцу, чтобы среди прочих выбрали именно их. Для этого на просмотры носят резюме, фотографию и портфолио.
Кроме этого, чтобы снять жильё, нужен постоянный рабочий контракт. Если его нет (в основном это касается иностранцев), нужен гарант – человек, который обязуется платить за жильё, если этого по какой-либо причине не делает арендатор.
Вот эти квартиры можно приобрести для сдачи в аренду во Франции Апартаменты в Нормандии, Франция 49 700 €
Sextant properties Апартаменты в Довиле, Франция 65 000 €
Sextant properties ВНЖ при покупке Студия в Тулузе, Франция 66 900 € Площадь 21 м2, студия
В престижном квартале парка Казино курортного города Баньер де Люшон, студия с террасой общей площадью 30 кв.м. и жилой площадью 23 кв.м. Студия… Apriori Invest Апартаменты в Ниме, Франция 67 000 €
Sextant properties Апартаменты в Верхней Савойе, Франция 70 000 € Площадь 17 м2
Апартаменты-студио находятся в аутентичном шале, расположенном рядом с горнолыжными спусками. Вся необходимая инфраструктура поблизости: магазины,… Алиса Эстейт Апартаменты в Восточных Пиренеях, Франция 75 000 €
Sextant properties Апартаменты в Бретани, Франция 75 960 €
Sextant properties Апартаменты в регионе Центр, Франция 79 125 €
Sextant properties Апартаменты в Варе, Франция 79 900 €
Sextant properties Апартаменты в Восточных Пиренеях, Франция 85 000 €
Sextant properties Апартаменты в Лимузене, Франция 85 700 €
Sextant properties Апартаменты в Бретани, Франция 89 675 €
Sextant properties Апартаменты в Марселе, Франция 99 999 €
Sextant properties Апартаменты в Нормандии, Франция 100 000 €
Sextant properties Апартаменты в Шаранте Приморской, Франция 100 000 €
Sextant properties Апартаменты в Шаранте Приморской, Франция 103 000 €
Sextant properties Апартаменты в Нормандии, Франция 107 000 €
Sextant properties Апартаменты в Париже, Франция 108 000 €
Sextant properties Апартаменты в Восточных Пиренеях, Франция 108 900 €
Sextant properties Апартаменты в Нормандии, Франция 110 000 €
Sextant properties
Французы придумали балкон, которого нет
Французские балконы появились в VII веке. Это было обусловлено экономией места: строительные нормативы не позволяли полноценным балконам нависать над узкими улочками городов.
Первоначальная функция «недобалконов» – «портал» для сброса мусора и слива помоев. Есть версия, что кованые изогнутые внизу решётки появились для удобства – чтобы в выемку можно было сесть, как на унитаз.
Фасад дома с французскими балконами
Сейчас французские балконы выполняют декоративную функцию. Это панорамные окна в пол с красивым ограждением снаружи, слегка выступающим на стене. Площадка, как правило, очень узкая – на длину стопы.
Превратить такую крохотную площадь в склад коробок (как это принято в России и странах СНГ) невозможно, а в выставку цветов – ещё как! Поэтому французские хозяйки нередко ставят там вазоны или даже небольшие деревья. Если размеры балкона позволяют разместить там что-то кроме цветов, то обычно это маленький столик с парой стульев или кресел для приятного времяпрепровождения.
Пенсионеры и студенты живут вместе в домах поколений
В 2008 году в Париже стали развивать политику взаимодействия поколений. В рамках этой программы в 2014 году был открыт для заселения так называемый дом поколений – La Maison des Générations.
ЖК включает в себя 45 квартир для одиноких пожилых людей и 47 – для молодёжи от 18 до 32 лет. В нём также есть общие пространства: комната отдыха, библиотека, крытый двор и спортивный зал. А ещё здесь организовывают мероприятия и совместные прогулки, чтобы облегчить взаимодействие поколений.
Находится комплекс в самом центре столицы – в четвёртом округе, на набережной Селестен.
Чуть позже аналогичный проект le DOCK 121 создали недалеко от Реймса, в коммуне Безан. В этом доме поколений 121 квартира для людей до 30 лет и старше 60. В комплексе есть коворкинг, конференц-зал, кафе и тренажёрный зал. Проводятся встречи по интересам – кулинария, музыка и прочее.
Во Франции есть свой Манхэттен
Деловой район Дефанс, что вблизи Парижа, в народе называют «французским Манхэттеном».
Дефанс расположен в ближнем пригороде Парижа, западнее XVI округа, в департаменте О-де-Сен
Начал застраиваться в 1955 году с подачи будущего президента страны Шарля де Голля. Работы велись на протяжении 30 лет, и сейчас это самый большой деловой центр Европы (четвёртый в мире)!
На территории в 566 га базируются 500 компаний (из них 40% иностранные), в которых работают 180 тыс. сотрудников. Самой высокой точкой является 180-метровая башня автоконцерна Fiat.
Здесь любят нестандартные архитектурные решения
Французский стиль часто ассоциируется с классикой, но местные архитекторы разрабатывают и весьма оригинальные проекты.
На юго-востоке Франции, в городе Отрив, есть интереснейший памятник наивной архитектуры – Идеальный дворец. Его построил в одиночку сельский почтальон Фердинан Шеваль. Проект высоко оценили художник Пабло Пикассо и писатель Андре Бретон. Через 45 лет после смерти архитектора-самоучки дворец признали памятником истории и культуры.
Идеальный дворец Фердинанда Шеваля
В 10 км от Канн, на берегу Средиземного моря рядом с городком Теуль-сюр-Мер, располагается необычное здание, известное как Дом-пузырь. Футуристическое строение появилось в 1984 году, в 1992-м его выкупил модельер Пьер Карден. Дом выполнен без прямых линий и острых углов – только округлые формы. Архитектор Антти Ловаг объяснял задумку так: «Всё должно быть круглым, гладким и мягким, чтобы помогать телам, идеям и чувствам течь свободно». Прямые линии он и вовсе называл «агрессией против природы».
Дом-пузырь рядом с городком Теуль-сюр-Мер
Во французском Лионе есть здание, напоминающее огромный кусок сыра. Называется проект «Оранжевый куб», построен он был в 2011 году в рамках конкурса по реабилитации заброшенных кварталов портовой зоны. Первый этаж – выставочная площадка, остальные четыре – офисы и служебные помещения. Оранжевое строение целиком изрешечено дырками, что и делает его похожим на маасдам.
Проект «Оранжевый куб» в Лионе Во Франции широко распространена пожизненная рента
Во Франции популярно такое явление, как виаже (viager) – продажа недвижимости в обмен на пожизненную ренту. Ежегодно в стране заключают около 10 тыс. таких сделок.
Покупатель вносит предоплату в размере 15–30% от стоимости недвижимости, остальное выплачивает продавцу в качестве пожизненной ренты. Часто выплаты привязывают к индексу арендной платы, установленному национальным статистическим институтом INSEE.
Есть два типа виаже:
- viager occupé – договор, по которому старый домовладелец имеет право оставаться в жилье до своей смерти;
- viager libre – соглашение, которое подразумевает, что продавец освобождает жилплощадь сразу после завершения продажи, но по-прежнему имеет право на получение арендной платы.
Встречается также более редкий тип виаже, когда продавец освобождает недвижимость на определённый период каждый год (например, во время курортного сезона).
Подписание такого контракта похоже на игру в русскую рулетку. Покупатель может как выиграть на сделке, так и проиграть, ведь итоговая цена недвижимости неизвестна. Если продавец живёт долго, покупателю придётся платить десятилетиями, не имея возможности пользоваться жильём.
Известный прецедент – дело 1965 года: 90-летняя Жанна Кальман продала дом по такой схеме своему адвокату и пережила его на год. Она умерла в возрасте 122 лет, продолжая получать ренту от наследников покупателя.
Важно: если известно, что продавец серьёзно болен, соглашение о продаже не может быть подписано.
Французы помешаны на экономии воды и электричества
Местные жители потребляют ресурсы крайне экономно. Например, они выключают воду в душе, пока мылят тело. То же касается и чистки зубов – вода включается только тогда, когда нужно ополоснуть рот. Разумеется, полноценно принять ванну позволяют себе редко.
Отапливают французы только то помещение, в котором находятся. Если вечер проводят в гостиной, то можно быть уверенным: батарея включена только там. Обогрев спальни включат не раньше, чем пойдут спать. Отопительные приборы во всей остальной квартире в это время будут выключены.
Кроме этого, здесь не принято, чтобы свет горел в комнате, в которой никого нет. А зажигают лампы только тогда, когда становится совсем темно.
Такое осознанное потребление объясняется не только заботой об окружающей среде, но и очень высокими ценами на коммунальные услуги.
Подробнее читайте в материале «Содержание недвижимости во Франции»
Примеры частных домов и вилл во Франции Дом в Кап-д’Ай, Франция 23 000 000 € Площадь 600 м2
Красивое имение в стиле Прекрасной эпохи, построенное в начале XX века, расположено на возвышенности и обладает прекрасным видом на море. Дом был… Агентство MAGREY & SONS Вилла в Каннах, Франция Цена по запросу Площадь 2000 м2
На берегу моря, на территории роскошного парка в тропическом стиле площадью около 4-х гектаров находятся два великолепных новых дома… Агентство MAGREY & SONS Вилла в Сен-Максиме, Франция 5 350 000 € Площадь 1 м2
Современная вилла с захватывающими видами на море расположена во французской коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье. Вилла включает открытый и… Knight Frank Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 13 000 000 € Площадь 550 м2, 10 комнат
Превосходная вилла с бассейном находится на охраняемой территории в Рокбрюн – Кап-Мартен на участке площадью 2 500 кв. м. Knight Frank Шале в Межеве, Франция 850 000 € Площадь 109 м2, 6 комнат
Прекрасное шале под реновацию расположено в тихом районе в Межеве. Из окон и с террасы открываются превосходные виды на горы. Шале состоит из… Knight Frank Вилла в Ницце, Франция 3 950 000 € Площадь 450 м2, 9 комнат
Продаётся очаровательная трехуровневая вилла 450 кв. м., расположенная в центре красивого охраняемого парка в районе Mont Boron в 2 минутах ходьбы… AzarovS Вилла в Гримо, Франция 3 950 000 € Площадь 400 м2, 7 комнат
Роскошная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту архитектора, расположена в центре частного престижного жилого поселка рядом с… Агентство MAGREY & SONS… Вилла в Каннах, Франция 15 000 000 € Площадь 550 м2
Великолепная современная вилла площадью 550 м² расположена в самом сердце района Калифорния. Из окон виллы открывается прекрасный вид на море и… Knight Frank Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция 2 650 000 € Площадь 200 м2
Комфортабельная вилла, площадь 220 кв.м, с изумительной морской панорамой и видом на массив Эстерель. Расположена на живописных холмах Theoule sur… SERVICEAZUR Вилла на Кап-Ферра, Франция Цена по запросу Площадь 1025 м2
Роскошное современное имение из 3х вилл на Кап Ферра, общей жилой площадью 1025 кв.м. Первая вилла : гостиная / столовая, кухня, 4 спальни с… SERVICEAZUR ВНЖ при покупке Вилла в Верхних Пиренеях, Франция 398 000 € Площадь 300 м2, 10 комнат
В самом сердце милой деревни, в 4 минутах к западу от Тарба, комплекс недвижимости, состоящий из жилого дома площадью 216 м² на земельном… Apriori Invest Дом Вальбонне, Франция Цена по запросу Площадь 305 м2
Агентство Magrey&Sons M… Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция 1 590 000 € Площадь 150 м2, 5 комнат
В самом сердце охраняемого жилого комплекса, расположенного в зелени, красивая вилла площадью 150 м2, состоящая из большой гостиной с камином и… RFC ESTATES Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 5 300 000 € Площадь 390 м2, 7 комнат
Великолепная новая вилла, расположенная в эксклюзивном и райском районе Кап Мартен. Вилла на первой линии моря имеет современный стиль, с… RFC ESTATES Дом в Мужене, Франция 2 785 000 € Площадь 268 м2, 7 комнат
Агентство Magrey&Sons M… Дом в Нормандии, Франция 299 000 €
Sextant properties Вилла в Ницце, Франция 6 500 000 € Площадь 730 м2
Вилла на возвышенностях Ниццы, в престижном районе Gairaut, в частном охраняемом домене, с панорамным видом на море и город. Просторный, добротный… SERVICEAZUR Дом в Бретани, Франция 238 900 €
Sextant properties Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция Цена по запросу Площадь 450 м2, 9 комнат
Красивая вилла с панорамным видом на море, 5 спальни + 1 спальня с отдельным входом + 1 отдельная квартира. Гараж на 3-4 машины Бассейн с переливом… Marks Real Estate — АГЕ… Дом в Дордони, Франция 368 000 €
Sextant properties
Фото: unsplash, wikipedia, база prian.ru
