Под знаком коронавируса: как меняется рынок недвижимости Франции

Состояние рынка недвижимости Франции в меньшей степени, чем во многих других европейских странах, зависит от числа приезжающих в страну туристов. Этот фактор должен был сделать его более устойчивым к кризису, порождённому пандемией. Однако закрытые границы – лишь одна из примет новой реальности 2020 года. Другие ограничения, вызванные коронавирусом, существенно затормозили активность в сфере недвижимости и изменили её черты. Рассказываем, как проходил этот год, и даём слово профессионалам отрасли. Недвижимость Франции: движение с остановками

Французский рынок недвижимости начинал год оптимистично. За 2019 год количество сделок выросло на 10,4%, цены в Париже прибавили 6,6%, в ряде крупных городов рост превысил 10%. Одним из факторов, «подогревавших» рынок, называли предстоящий Брексит. Квартиры пользовались однозначно более высоким спросом, чем дома.

Однако уже в марте под влиянием эпидемии ситуация стала меняться. Около 16% сделок с недвижимостью Парижа заключали иностранцы, и отсутствие одной из крупнейших групп покупателей – китайцев – уже начинало сказываться на общих цифрах. Но это было только начало.

В марте пандемия накрыла всю Европу, во Франции начался двухмесячный локдаун и рынок недвижимости был практически парализован. Нотариусы самоизолировались по своим домам, а без их участия сделка по закону происходить не может. Правда, довольно быстро у них появился вариант продолжать работу, не посещая офис. В стране одобрили использование защищённой онлайн-системы, которая позволяла верифицировать сделку дистанционно. Однако это в большей степени помогло тем, кто был уже на финишной прямой, – в стадии оформления. Желающих купить себе жильё, не увидев его своими глазами, по-прежнему было немного.

Читайте также: Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

В мае рынок получил передышку: карантин сняли, и сделки пошли. Были открыты агентства, вновь начались просмотры объектов. Тогда же стали заметны новые тенденции: как и по всей Европе, покупатели снизили интерес к мегаполисам и повысили – к домам за городом. Наибольший ажиотаж наблюдался в регионе, окружающем столицу, – Иль-де-Франс, но заметно выросла и популярность небольших городов по всей стране.

Тем не менее, немного отойдя от тягот карантинной жизни, французы так и не стали существенно больше вкладываться в загородную недвижимость. В то же время, владельцы арендных квартир, которые в последние годы зарабатывали на Airbnb, переключились на долгосрочную аренду: в Париже к сентябрю предложение аренды выросло на 64%.

Осенью, на второй волне пандемии, страна закрылась на локдаун повторно. Весь ноябрь французам предстоит просидеть взаперти, и в лучшем случае свободное перемещение будет разрешено с начала декабря. Подписание договоров по-прежнему возможно – нотариусы используют систему, введённую весной. Однако без возможности просмотров рынок встал вторично. Дошло до того, что 10 крупных игроков рынка недвижимости, работающих в стране, обратились к правительству с призывом к содействию. Они просили разрешить просмотры, чтобы дополнительно не осложнять состояние отрасли. Тем не менее, на конец ноября единственным способом показать клиенту жильё оставались виртуальные визиты.

Профессионалы рынка не сомневаются в том, что число сделок в 2020 будет катастрофически меньше, чем в последние годы. Однако падение числа сделок вовсе не означает падения цен.

Вот что продают сейчас в Париже и пригородах Вилла в Париже, Франция 2 500 000 € Площадь 1180 м2
Замок XVI века в пригороде Фонтебло ( в 75 км от Парижа ) в лесной зоне, в спокойном экологически чистом сельскохозяйственном районе. Расположен на… SERVICEAZUR Замок в Париже, Франция 1 850 000 € Площадь 900 м2, 20 комнат
В 40 мн к югу от Париже замок XIX на территории 3,9 Гас рекой. Общей площадью 900 кв.м., замок состоит из приемных салонов анфиладой, столовой,… Apriori Invest Вилла в Париже, Франция 2 200 000 € Площадь 356 м2, 8 комнат
Расположенная в департаменте Сена и Марна, менее, чем в 50 км от Парижа, в очень популярном районе, эта престижная вилла с захватывающим панорамным… Apriori Invest Апартаменты в Париже, Франция 2 835 000 € Площадь 225 м2, 5 комнат
Франция г.Париж   Апартаменты с террасой 70 м2   Срочная продажа! Апартамент в красивом доме — бывшем особняке  в «Золотом… ИНДОМ Апартаменты в Париже, Франция 5 200 000 € Площадь 345 м2
Франция г.Париж, 8 округ   Апартаменты рядом с парком Монсо   Элегантные, очень светлые апартаменты рядом с парком Монсо  в… ИНДОМ Апартаменты в Париже, Франция 3 296 000 € Площадь 155 м2
Апартаменты расположены рядом с площадью Сен-Сюльпис, на пятом этаже прекрасного здания 1930 года. Здание оснащено лифтом. Апартаменты состоят из… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 3 150 000 € Площадь 155 м2, 3 комнаты
Очаровательные апартаменты расположены на 4-ом этаже полностью отремонтированного здания, идеально расположенного рядом с площадью Шарля де Голля в… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 1 395 000 € Площадь 1 м2, 6 комнат
Апартаменты расположены на одной из лучших улиц 10-го округа в Париже, на 3-м этаже жилого османского здания, оснащенного лифтом.Апартаменты… Knight Frank Отель, гостиница в Париже, Франция 16 000 000 € Площадь 22000 м2
Франция г. Париж   Замок под отель, клинику   Прекрасный французский замок — дворец с огромной территорией в непосредственной… ИНДОМ Апартаменты в Париже, Франция 19 000 000 € Площадь 750 м2
Франция Париж 3-уровневые апартаменты с террасами 3-уровневые апартаменты с террасами и панорамным видом на Париж и Эйфелеву башню. Жилая… ИНДОМ Доходный дом в Париже, Франция 8 600 000 € Площадь 1315 м2
Франция Леваллуа-Перре (Levallois-Perret) — город и коммуна в департаменте О-де-Сен, северо-западный пригород Парижа, в 6 км от центра Парижа… ИНДОМ Дом в Иль-де-Франс, Франция 495 000 €
Sextant properties Апартаменты в Париже, Франция 12 000 000 € Площадь 500 м2
Франция г.Париж Апартаменты на площади Альма Элитные апартаменты на пятом этаже в красивом доме с престижным месторасположением на площади… ИНДОМ Замок в Париже, Франция 4 100 000 € Площадь 800 м2, 16 комнат
Фонтебло, 40 мин от Парижа Великолепный замок LOUIS XIII на территории пейзажного парка «à la français» рядом с Сеной Год постройки: 1878… ИНДОМ Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция Цена по запросу Площадь 248 м2
Продаётся великолепная уникальная квартира в престижном XVI округе Парижа на приватной улице в архитектурном доме высокого социального уровня…. RFC ESTATES Апартаменты в Иль-де-Франс, Франция 156 600 €
Sextant properties Дом в Иль-де-Франс, Франция 785 000 €
Sextant properties Дом в Иль-де-Франс, Франция 1 365 000 €
Sextant properties Дом в Иль-де-Франс, Франция 1 340 000 €
Sextant properties Дом в Иль-де-Франс, Франция 850 000 €
Sextant properties

Что продают, что покупают – отзывы участников рынка Александр Мацулевич, директор группы компаний ServiceAzur

Пока весь мир оправляется от первой волны кризиса и готовится ко второй, вероятно, более мощной, рынок недвижимости Лазурного Берега Франции остаётся одним из самых ликвидных и интересных для инвестиций. Как подтверждение: в марте, когда произошёл обвал на рынке ценных бумаг, многие инвесторы решили идти проверенным путем и вложили активы в жилую и коммерческую недвижимость Лазурного Берега.

На данный момент премиальный сегмент находится в позиции ожидания: большинство владельцев элитной недвижимости предпочли временно снять её с продажи. Объясняется это шаткостью нынешней ситуации, при том, что, как показывает наша почти 20-летняя практика, держать свои активы в недвижимости Лазурного берега и Монако – практически безошибочное решение.

Наша компания работает преимущественно с русскоговорящими клиентами, и в этом году, в связи с ограничительными мерами и закрытыми границами, мы ещё в марте перенесли более 80% резерваций по аренде вилл и апартаментов от наших соотечественников на летний сезон 2021 года. Однако к нам постоянно поступали запросы от французов, от граждан соседних европейских стран и не только. Французы оказались «заперты» на территории собственной страны, и многие из них решили провести летние каникулы на берегу моря.

Такой же рост спроса со стороны французов наблюдается и в сделках по продаже недвижимости. В этом году мы видим увеличение интереса к объектам стоимостью от €200 тыс. до 1 млн. В основном новыми владельцами недвижимости в этом сегменте становятся парижане и жители соседних стран: Швейцарии, Германии и других.

Акций или скидок сейчас нет. Как мы уже говорили, рынок недвижимости Лазурного берега остается непоколебимым даже в условиях пандемии. Спрос на инвестиционные объекты велик и только набирает обороты. В нашем каталоге всё же можно отметить снижение цены на 10–20 объектов, но мы не связываем это с общей ситуацией на рынке, скорее, просто обстоятельства владельцев так сложились или у них есть желание быстрее продать недвижимость. Общая ситуация скорее говорит об обратном: повышенный интерес и ограниченное число объектов только укрепляют позиции Лазурного побережья.

Примеры недвижимости на Лазурном берегу Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция 745 000 € Площадь 77 м2
Трёхкомнатная квартира на продажу в престижном комплексе Marina Baie des Anges, у моря в Вильнёв-Лубе. С террасы 20 кв.м. открывается красивый вид… SERVICEAZUR Вилла в Каннах, Франция 5 450 000 € Площадь 260 м2
Современная вилла в КаннахПолностью отремонтированная в 2017 году вилла расположена в популярном районе La Californie, откуда открывается… Knight Frank Вилла в Гассене, Франция 2 600 000 € Площадь 260 м2
Вилла с живописными видами расположена в коммуне Гассен. Территория занимает 3 га земли, на ней расположен бассейн и гараж на два автомобиля. На… Knight Frank Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция 15 000 000 € Площадь 400 м2, 5 комнат
Вилла Estrela do Mar расположена в эксклюзивном месте с видом на море и роскошным видом на залив Вильфранш, Кап-Ферра и Мон-Борон. Вашему… AzarovS Вилла в Кап-д’Ай, Франция 5 900 000 € Площадь 220 м2, 6 комнат
Продажа на Лазурном берегу Франции в городе Кап-д’Ай виллы 220 м2 с большим садом 1200 м2. Дом расположен на двух этажах из которых… AzarovS Апартаменты в Каннах, Франция 1 490 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
Роскошные апартаменты находятся в самом центре Канн рядом со знаменитой набережной Круазет. Апартаменты включают 3 спальни, 3 ванных комнаты,… Knight Frank Вилла в Мужене, Франция 2 490 000 € Площадь 400 м2
Продажа и аренда красивой виллы в закрытом, престижном домене Mougins в 5 минутах езды до Канн. 2х-этажный дом в стиле провансаль, площадью около… SERVICEAZUR Вилла в Каннах, Франция 2 500 000 € Площадь 320 м2
Современная трёхэтажная вилла, с видом на море общей площадью 320 кв.м и участком земли 2 130 кв.м. Pасположена в 10 минутах от пляжа du Midi и в… SERVICEAZUR Вилла в Каннах, Франция 3 200 000 € Площадь 320 м2
Продажа двух-этажной виллы, жилой площадью 320 кв.м и участком земли 1200 кв.м. Идеально расположена в закрытом жилом комплексе, включающем около… SERVICEAZUR Вилла в Валлорисе, Франция 1 590 000 € Площадь 200 м2
Одноэтажная вилла рядом с Каннами. Расположена на холмах Валорис с панорамным видом на море и горы. Жилая площадь около 200 м2, гостиная 95 м2… Алиса Эстейт Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция 4 700 000 € Площадь 320 м2
Под реновацию. Вилла с потрясающим видом на Средиземное море имеет площадь 320 м² и может включать в себя на первом этаже: прихожую, большую… Knight Frank Вилла в Сен-Тропе, Франция Цена по запросу Площадь 280 м2
Продажа виллы в Сен-Тропе в 5ти минутах ходьбы до пляжа. Вилла в современном стиле, постройки 2012 года. Идеально расположена в закрытом охраняемом… SERVICEAZUR Вилла в Антибе, Франция Цена по запросу Площадь 720 м2
Продажа роскошной собственности на мысе Антиб Cap d’Antibes, с красивым видом на море, в 5ти минутах ходьбы до пляжа. Главный дом, жилой площадью… SERVICEAZUR Апартаменты в Ницце, Франция 399 000 € Площадь 64 м2
Продажа трёхкомнатной квартиры в новостройке в Ницце, лежащей в 500 метрах до порта, пляжей и Английской Набережной, в пешей доступности до… SERVICEAZUR Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 700 000 € Площадь 200 м2, 6 комнат
Вилла с бассейном в Рокебрюн-Кап-Мартен В продаже часть виллы в Рокебрюн-Кап-Мартен с садом и бассейном. Вилла состоит из двух этажей. Первый… AzarovS Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция 6 800 000 € Площадь 250 м2, 5 комнат
Великолепная вилла площадью около 240м² на участке 1400м². 4 спальни с ванными или душевыми комнатами. Этот дом оснащен высококачественным… Агентство MAGREY & SONS Квартира в Ницце, Франция 435 000 € Площадь 61 м2, 2 комнаты
Новостройка в Ницце. Расположена в район Riquier, вблизи порта Ниццы и нового университета. Прекрасно расположена в плане транспортной развязки и… VieBelle Immo France Вилла в Мужене, Франция 3 250 000 € Площадь 300 м2
Вилла удобно расположена рядом с различными объектами местной инфраструктуры, в том числе рядом с Международными школами, местными магазинами и… Knight Frank Вилла на Кап-Ферра, Франция 5 900 000 € Площадь 300 м2, 5 комнат
Расположенная в Сен-Жан-Кап-Ферра, вилла жилой площадью около 300 м², полностью отремонтированная, с равниной площадью около 1500 м² и… RFC ESTATES Вилла в Эзе, Франция 28 000 000 € Площадь 1000 м2
Сенсационная недвижимость с видом на море около 1000 м2 с пышным садом площадью почти 6000 м2, всего в 10 минутах езды на машине от центра Монако и… RFC ESTATES

Мария Царфати, эксперт компании «Страна Плюс»

Так как возможности свободного перемещения у россиян нет, то и спрос среди тех, кто постоянно живёт в России, существенно упал. Речь идет именно о покупателях, а не «интересантах». На данный момент во Франции высокий спрос на недвижимость среди самих французов и русскоязычных резидентов Евросоюза.

Покупателей интересует весь спектр недвижимости – от небольших квартир до элитных объектов, выделить что-то конкретное нельзя. Однако нужно отметить, что стали пользоваться возросшим спросом такие варианты, как квартира с собственным небольшим садом или апартаменты с хорошими большими террасами. Также те, кто ранее не рассматривал покупку дома со своим участком, пересмотрели свои взгляды. Сейчас среди покупателей ценится возможность подышать свежим воздухом, не выходя за пределы своей территории.

Со стороны россиян на данный момент, в связи со сложившейся ситуацией, спроса как такового нет. Интерес есть, но это только рассуждения о планах на покупку, которые не могут рассматриваться серьёзно.

Скидок у нас также нет. В целом недвижимость – это не коллекция одежды, которую нужно быстро распродать. С рынком недвижимости всё в порядке. Нет покупателей из России, но есть – из Франции и ЕС.

В ближайший год, полагаю, всё будет происходить так же – до тех пор, пока не будут сняты все ограничения. После этого можно ждать резкого всплеска покупок со стороны россиян.

Ирина Дюпор, управляющий партнёр агентства Immoconcept

У компании Immoconcept дела идут хуже, чем мы рассчитывали в прошлом году, но лучше, чем мы боялись в начале кризиса. Мы сделали упор на востребованные продукты и усилили позицию в интернете. Кроме того, мы давно любим и умеем продавать новостройки — самый безопасный и гарантированный сегмент недвижимости во Франции, а для этого не надо ездить смотреть: просмотр через Google Maps заменяет визит; остальное дополняется документами.

Ну и сами застройщики и нотариусы внедрили удалённую подпись документов, это сильно упрощает процессы.

Хорошо продаётся то, что всем нужно и большинству по карману: квартиры с балконами в районах с хорошей инфраструктурой. Появился спрос на дешёвые дома в провинции, в глуши, где можно купить жильё за очень маленькие деньги. За тот же бюджет там можно позволить себе большую площадь и сад, то есть повысить уровень комфорта, тем более что с переходом на удалённую работу и учёбу появилась потребность в дополнительных комнатах для занятий.

Изменился ли спрос со стороны иностранцев? Наверное, да, но мы этого пока не чувствуем. К сожалению, везде ситуация сложная. К тому же, сейчас действуют две тенденции с противоположным знаком, поэтому общий тренд пока неясен. С одной стороны, есть те, у кого из-за кризиса развалился бизнес: они сейчас сокращают расходы и продают дорогую недвижимость, особенно второй дом. С другой стороны — те, кто полностью перешёл на удалённую работу и не зависит от места. Они стремятся купить жильё в удобном месте с красивой природой.

Скидок сейчас почти нет, акции есть на конкретные объекты, продажу которых по каким-то причинам надо ускорить. Неожиданно банки стали активно скупать недвижимость, создавая конкуренцию покупателям. Это сигнал о грядущей инфляции, а в такое время недвижимость – это лучший способ сохранения капитала.

Чего мы ждём от ближайшего года? Здоровых и счастливых клиентов!

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции