Семь главных трендов на рынке недвижимости Франции: 2020–2021
Дома во Франции всегда были мечтой для жителей разных стран. Квартиры в легендарном центре Парижа, виллы на Лазурном Берегу, шале на знаменитых курортах… Иностранцы покупали их и для себя, и в качестве инвестиций. Но в переломном 2020 году в страну было практически не попасть. Что случилось с рынком? Как изменились настроения покупателей, кто сейчас формирует спрос – сами французы или сказывается влияние иностранцев? Что с ценами, со сделками? Читайте! 1. Рынок не замер, сделки продолжаются
В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все нашли возможности для работы в новых условиях.
Итоги 2020 года оказались чуть хуже, чем у предыдущего, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала сокращаться ещё сильнее.
Юбер Галлар управляющий партнёр Barnes Moscow
В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.
Ирина Дюпор управляющий партнёр Immoconcept
Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.
Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.
2. Покупатели потянулись за город
Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.
Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, на парижском рынке он упал на 18%. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться элитное жильё, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.
Ирина Дюпор: «Как мы и предсказывали в начале локдауна, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.
Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь „цена“ террасы выросла вдвое.
Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».
3. Цены в Париже пошли вниз
Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это стало понятно летом, и с тех пор тенденция сохранилась. По данным нотариусов, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год скатился с первого места на седьмое.
Примеры квартир в Париже Квартира в Париже, Франция 5 000 000 € Площадь 330 м2, 3 комнаты
75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал… Sol Costa Blanca Квартира в Париже, Франция 835 000 € Площадь 115 м2, 4 комнаты
В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских Комнаты:… Sol Costa Blanca Квартира в Париже, Франция 550 000 € Площадь 68 м2, 3 комнаты
В красивом каменном здании с отдельным входом, очень хороший 3 комнаты на первом этаже с очень высоким потолком состоит из гостиной с камином, 2… Sol Costa Blanca Апартаменты в Париже, Франция 5 600 000 € Площадь 289 м2, 4 комнаты
Роскошные двухуровневые апартаменты расположены в Париже. Апартаменты включают частный ландшафтный сад площадью 160 кв. м.Апартаменты включают… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 1 840 000 € Площадь 161 м2, 4 комнаты
Апартаменты расположены в пятом округе в здание 18го века в Париже, рядом с архитектурно-историческим памятником Пантеон и магазинами на Мобер —… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 4 050 000 € Площадь 305 м2, 6 комнат
Роскошные апартаменты расположены в 16ом округе в Париже в элегантном здании османского периода с частным садом. Апартаменты включают прихожую,… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 3 296 000 € Площадь 155 м2
Апартаменты расположены рядом с площадью Сен-Сюльпис, на пятом этаже прекрасного здания 1930 года. Здание оснащено лифтом. Апартаменты состоят из… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 1 610 000 € Площадь 106 м2, 2 комнаты
Апартаменты расположены на третьем этаже великолепного, недавно отремонтированного здания на Cours Albert, в нескольких минутах ходьбы от… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 3 995 000 € Площадь 140 м2, 5 комнат
Превосходные апартаменты расположены в престижном районе в 16-ом округе в Париже. Из апартаментов открываются виды на Эйфелеву башню. Апартаменты… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 3 500 000 € Площадь 275 м2, 7 комнат
Просторные и светлые апартаменты с выходом в частный уютный дворик расположены во 2-ом округе в Париже. Первый этаж состоит из прихожей, гостиной… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 6 300 000 € Площадь 427 м2, 6 комнат
Апартаменты расположены в 16-ом округе Парижа на авеню Raymond Poincare на 3-м этаже прекрасного отреставрированного здания с консьержем и… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 1 320 000 € Площадь 1 м2, 2 комнаты
Апартаменты расположены в 7-ом округе в Париже в прекрасном здании на углу улицы Лиль. Апартаменты находятся в превосходном состоянии и включают… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 1 650 000 € Площадь 280 м2, 5 комнат
Прекрасный лофт расположен в 18-ом округе Парижа. На первом этаже площадью 146 кв. м расположена гостиная, кухня, 2 спальни, ванная комната и… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 1 950 000 € Площадь 116 м2
Франция г.Париж, 16 округ Апартаменты на Трокадеро Идеальные апартаменты для любителей комфорта класса люкс и ценителей… ИНДОМ Апартаменты в Париже, Франция 6 900 000 € Площадь 461 м2
Франция г.Париж Элитные апартаменты на авеню Фош Элитные апартаменты на авеню Фош в 16 округе Парижа. Площадь апартаментов 461м2:… ИНДОМ Пентхаус в Париже, Франция 1 650 000 € Площадь 93 м2, 3 комнаты
На седьмом и верхнем этаже красивого здания 30-х годов, с видом на Сену, оригинальный дуплекс с террасой, с которой открывается 360-градусный вид… RFC ESTATES Квартира в Париже, Франция 1 750 000 € Площадь 90 м2, 4 комнаты
На 5-ом и последнем этаже роскошного здания с лифтом расположена очаровательная квартира-дуплекс площадью 90 кв.м. На первом уровне находится… RFC ESTATES Апартаменты в Париже, Франция 108 000 €
Sextant properties Апартаменты в Париже, Франция 901 042 €
Sextant properties Апартаменты в Париже, Франция 980 000 €
Sextant properties
4. Получить ипотеку стало сложнее
Страна встретила 2020 год с новыми правилами, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к остановке ипотечного рынка. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка «паспорта заёмщика», и активность постепенно возобновилась.
Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен рост заявок на ипотечные кредиты на 10%. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.
Тем не менее с лета должны вступить в силу новые ограничения со стороны Банка Франции.
5. Изменились ставки налогов и сборов
Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года повысить несколько сборов в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.
Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено снижение нотариальных сборов, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.
Вот что продают на Лазурном Берегу Вилла в Каннах, Франция 16 500 000 € Площадь 660 м2
ЭКСКЛЮЗИВ KNIGHT FRANKРоскошная современная вилла расположена на самой вершине Канн Калифорни в закрытом охраняемом домене. С виллы открываются… Knight Frank Вилла в Каннах, Франция 3 995 000 € Площадь 450 м2, 10 комнат
Уникальная современная вилла расположена в престижном районе Палм-Бич в Каннах, в 10 м от пляжа и в пешей доступности до центра города. Вилла была… Knight Frank Апартаменты в Каннах, Франция 3 800 000 € Площадь 183 м2
Роскошные апартаменты с панорамными видами на море и горы расположены в тихом районе в Каннах-Калифорни, на последнем 11-ом этаже жилой резиденции… Knight Frank Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция 11 000 000 € Площадь 1000 м2, 9 комнат
Продается огромная вилла во Французском городе Вильфранш-сюр-Мер с великолепным видом на море. Площадь этого просторного дома — 1000 кв. метров,… AzarovS Апартаменты в Ницце, Франция 670 000 € Площадь 150 м2, 5 комнат
Ницца. 5 комнатный апартамент с видом на море расположен в резиденции класса люкс на Английском бульваре Площадь: 140 м2 + балкон Двойной салон… IMMOPS, Groupe AVS Вилла в Каннах, Франция 3 950 000 € Площадь 305 м2, 7 комнат
Исключительные права на продажу. Редкое предложение, в одном из редких закрытых элитных поселков на Каннских холмах (всего в семи минутах езды от… Агентство MAGREY & SONS Апартаменты в Ницце, Франция 695 000 € Площадь 115 м2, 4 комнаты
Ницца. 4х комнатный апартамент с видом на море расположен в элитной резиденции с высокими потолками в пешеходной зоне рядом с морем. Площадь: 103… IMMOPS, Groupe AVS Вилла в Каннах, Франция 1 800 000 € Площадь 145 м2
Одноуровневая вилла в стиле провансаль, жилой площадью 145 кв.м и участком земли 1700 кв.м. Вилла включает в себя двойной салон, открытую… SERVICEAZUR Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция 1 600 000 € Площадь 180 м2
Красивая двухэтажная вилла, расположенная в Вильнёв-Лубе на Лазурном берегу Франции, на территории парка в закрытом коттеджном поселке с теннисными… SERVICEAZUR Вилла в Каннах, Франция 3 200 000 € Площадь 320 м2
Продажа двух-этажной виллы, жилой площадью 320 кв.м и участком земли 1200 кв.м. Идеально расположена в закрытом жилом комплексе, включающем около… SERVICEAZUR Апартаменты в Каннах, Франция 3 990 000 € Площадь 135 м2
Апартаменты площадью 135 кв. м. включают в себя прихожую, большую совмещенную со столовой зоной гостиную, кухню в американском стиле, главную… Knight Frank Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция 2 390 000 € Площадь 147 м2
Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со… Knight Frank Вилла в Каннах, Франция 3 400 000 € Площадь 290 м2
Современная трехуровневая вилла площадью 290 кв.м расположена в престижном районе Канн, в нескольких минутах езды до бульвара Круазет. На первом… SERVICEAZUR Квартира в Каннах, Франция 550 000 € Площадь 100 м2
id:36361 Эта просторная квартира площадью почти 100 м2 расположена в востребованном районе недалеко от центра Канн. В красивом буржуазном здании… Russia Sotheby’s Intern… Апартаменты в Каннах, Франция 890 000 € Площадь 102 м2
Апартаменты, расположенные в здании на первой линии моря, занимают площадь 102 кв. м и предлагают 2 спальни с ванными комнатами, несколько… Knight Frank Квартира в Ницце, Франция 435 000 € Площадь 61 м2, 2 комнаты
Новостройка в Ницце. Расположена в район Riquier, вблизи порта Ниццы и нового университета. Прекрасно расположена в плане транспортной развязки и… VieBelle Immo France Квартира в Каннах, Франция 3 790 000 € Площадь 220 м2
На одном из живописных каннских холмов холме, в престижной закрытой резиденции с охраной 24/24, видеонаблюдением, бассейном, фитнес-залом, услугой… Агентство MAGREY & SONS Вилла в Мужене, Франция 2 800 000 € Площадь 310 м2, 6 комнат
В одном из самых престижных частных поселков Мужена находится современная вилла, отремонтированная с большим вкусом своими владельцами. Имение… Агентство Magrey&Sons M… Вилла в Кап д’Антиб, Франция 3 800 000 € Площадь 300 м2, 9 комнат
Востребованное местоположение на западной стороне Кап д'Антиб в 5 минутах ходьбы до моря. Прекрасная вилла площадью 295 м² полностью… RFC ESTATES Апартаменты в Варе, Франция 219 000 €
Sextant properties
6. «Потолок» аренды и ограничения на Airbnb
Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло более чем в полтора раза.
В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести несколько десятков городов – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.
Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить разрешительный порядок при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.
7. Акцент на инвестиции
В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году доля инвестиционных сделок стала рекордной: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как Дижон, Ла-Рошель или Тур.
Ирина Дюпор: «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.
Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и горную, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.
Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.
В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции
