Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости
Французы уже месяц сидят по домам, но до Праздника окончания карантина пока далеко. Президент Макрон обещал поддержку людям и бизнесу, однако понятно, что для большинства отраслей наступают тяжёлые времена. В первые дни рынок недвижимости замер, но сейчас при большом желании можно совершить сделку. Как будут меняться приоритеты, снизятся ли цены в Париже и почему инвесторам стоит действовать не дожидаясь снятия ограничений? Карантин: лучше жить в глухой провинции у моря Ирина Дюпор, управляющий партнёр агентства Immoconcept
Во Франции сейчас действуют строгие ограничения, и пока их количество только увеличивается. В Париже для выхода на улицу нужен пропуск, в котором указана причина. И если ты хочешь просто прогуляться, то у тебя один час и один километр, так что в пропуске кроме своего адреса придётся ставить не только дату, но и время. А недавно в столице запретили заниматься спортом на улице с десяти утра до семи вечера. Это странное решение, и его причина, возможно, не в санитарных правилах.
Дело в том, что, объявляя карантин, президент Макрон сразу же сказал, что будет поддерживать компании, по которым ударят запреты. Важно понимать, что малый бизнес во Франции даёт 75% всех рабочих мест. И все они получили поддержку. Уже назначены выплаты в размере €14 млрд – частным лицам и €27 млрд – предприятиям. В поддержке нуждаются 130 тыс. компаний. Сейчас появилось огромное количество безработных, но временно потерявшим работу выплачивают 84% зарплаты.
Вот и получается, что большая часть Франции сидит по домам, а работают немногие, в том числе врачи. И часть ограничений направлена на то, чтобы сгладить это неравенство. Например, на побережье запрещают гулять по пляжу или выходить к морю, хотя это никому не мешает.
Перед введением карантина многие парижане решили уехать из столицы. Причины понятны: в густонаселённом городе проще и получить инфекцию, и случайно заразить кого-нибудь. По статистике, около 17% парижан отправились в провинцию. И владельцы дач оказались в выигрышном положении.
Мне повезло, точнее, это был мой сознательный выбор. Я нахожусь у себя на даче – на Атлантическом побережье, в 40 метрах от океана. Это Аркашон, французская столица устриц и здорового образа жизни. Здесь велодорожка соперничает по ширине с автотрассой.
Вид с террасы дома Ирины Рынок недвижимости: вторичке и новостройкам плохо по-разному
Проблемы, возникшие на вторичном рынке, лежат на поверхности. Обычно покупатель заранее тщательно изучает свою будущую собственность – а сейчас приехать куда-то нет возможности. В определённой степени это заменяют виртуальные визиты, но есть ещё одна сложность – на этот раз законодательная.
Заключение сделки должно происходить у нотариуса, при личном присутствии обеих сторон. Однако сразу после введения карантина нотариусы заперли конторы и отказались подвергать риску своё здоровье, несмотря на то что прямого запрета продолжать работу у них не было. Правда, несколько недель спустя, видя, как тают их доходы, они передумали. И совсем недавно вышел указ, позволяющий заверять сделки по видеоконференции, с помощью специального защищённого программного обеспечения.
Ещё до появления этого указа мы провели одну сделку по доверенностям от продавца и покупателя, лежавшим у нотариуса в кабинете. Сейчас некоторые нотариусы уже поставили себе систему, поэтому мы возобновили дела и на этой неделе рассчитываем закрыть две сделки с новыми объектами.
На первичном рынке ситуация проще. Посещение объекта не так важно, и его можно заменить осмотром местности через Google Maps и изучением планов, а у людей появилось достаточно времени для выбора и принятия решения.
Однако здесь возникла неожиданная проблема, о которой говорят застройщики. Хотя государство не запрещало строительные работы, они практически остановлены. Дело в том, что у строителей есть право отказаться от работы из соображений безопасности. И сейчас все строительные рабочие воспользовались этой возможностью: они сидят дома и получают зарплату, и работодатель не может их заставить.
Средний цикл строительства во Франции занимает пять лет, из которых три года уходят на документацию процесса и только два – на работы на стройплощадке. Сейчас начинается разрыв этой цепочки. Скорее всего, он составит не менее шести месяцев, соответственно сроки сдачи объектов могут затянуться.
Это усилит нехватку качественных объектов и может стать причиной повышения цен.
Центр Аркашона Грядёт инфляция: даже банки бросились скупать недвижимость
Финансовые факторы также не дают надежды на снижение цен после выхода из карантина.
Государственный банк уже заказал у застройщиков 1500 единиц жилья – больше, чем они могут сейчас предложить. А если банки бросились скупать непрофильные активы, значит, они готовятся к инфляции.
И это сигнал для всех инвесторов: неразумно оставлять деньги на депозите, они в ближайшее время обесценятся. Надо их вкладывать, но во что? Очевидно, не в акции: промышленность ждут трудные времена. Поэтому банки и обратились к недвижимости. Но для рынка такая массовая закупка означает существенное ограничение предложения, в то время как спрос со стороны частных инвесторов будет расти. А значит, вырастет и цена.
Ещё одна опасность: государство щедро раздаёт обещания финансовой помощи, однако в бюджете уже наблюдается дефицит, а значит, оно будет конкурировать на рынке кредитов, причём его рейтинг будет выше, чем у частных заёмщиков. Как следствие, ставки пойдут вверх.
Вероятнее всего, сильно они не поднимутся, так как существует потолок – значительное превышение рассматривается как «ростовщическая ставка», которая находится вне закона. И с нынешних 0,8–1,0% ипотека может подорожать до 2%. Вряд ли покупателей это остановит.
Скорее в этой ситуации есть риск того сценария, который мы видели на Кипре. Государство может попытаться заткнуть дыру в бюджете за счёт сбережений граждан. Уже внесён в парламент законопроект о том, чтобы с депозитов, превышающих €100 тыс., 10% шло на погашение госдолга. Правда, голосования по нему пока не было.
И это ещё один повод не оставлять деньги на банковском счету.
Узнайте, что происходит в других странах:
- Германия: всё стабильно и медленно
- Турция: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
- Финляндия: Хельсинки заметно опустел, покупателей в магазинах практически нет
Последствия эпидемии: рынок недвижимости будет меняться
С наступлением карантина жизнь французов кардинально изменилась, и эти перемены скажутся на рынке жилья.
Жилья нужно будет больше
С одной стороны, все со смехом говорят, что через девять месяцев будет демографический взрыв. С другой – уже есть статистика, насколько от сидения дома участились случаи домашнего насилия. Не дожидаясь окончания карантина, который затормозил все юридические действия, люди уже делают запросы адвокатам по поводу разводов. И то, и другое ведёт к увеличению спроса на жильё.
Вырастет интерес к провинциям
Другая тенденция: все, кто мог, сейчас перешли на удалённую работу. И при всех её плюсах осознали, как сложно это делать в небольшой квартирке в пригороде Парижа. А значит, многие предпочтут и дальше работать дистанционно, но поменяют жильё на равное по цене, но в сотне километров от столицы, где метраж будет намного больше.
Соответственно, повысится привлекательность таких городов, как Тур, Орлеан, Шартр, Эврё. У такого варианта есть дополнительные плюсы: если вы используете часть своей недвижимости для работы, то получаете за неё соответствующий налоговый вычет.
Дачи снова в почёте
Относительно «вторых домов» тенденция внезапно поменяла вектор. В последние годы французы стремились избавляться от дач, особенно расположенных в глуши. Если дача используется меньше двух месяцев в году, она не окупается. Поэтому люди оптимизировали расходы – продавали дома или покупали взамен новые в тех местах, где можно сдавать. Это привело к тому, что целые регионы стояли полупустыми. В некоторых нормандских деревушках продавался каждый третий дом. Появились практически заброшенные города в Центральном массиве, в районе Клермон-Феррана – это красивейшие места с термальными источниками.
И тут вдруг выяснилось, что дача в глуши – это счастье, потому что пережидать карантин лучше на природе.
После возвращения жизни в нормальное русло многие захотят иметь «убежище» в далёкой провинции, и такие объекты могут подняться в цене. Соответственно, прямо сейчас, пока люди ещё думают, здесь открывается окно возможностей.
Вилла в Аркашоне Всё решает инфраструктура
Сейчас четверть населения Франции живёт в регионе Парижа. Если мы считаем, что тенденция к удалённой работе будет сохраняться, люди начнут массово переезжать в другие районы.
За счёт высокоскоростных поездов центр всё равно будет близко. Из таких городов, как Бордо, Монпелье, Ницца, Рен, Нант, можно за два часа добраться до Парижа. В крупных городах, в том же Бордо, прекрасные региональные международные аэропорты. То есть, если нужно раз в неделю на мероприятие за границей, час-полтора – и ты в аэропорту.
В местах, где приятно жить и хорошая транспортная доступность, цены будут расти.
Вырастет интерес к новостройкам
В последние годы во Франции изменились строительные стандарты, и жильё стали строить по-новому. Вокруг домов в обязательном порядке делаются зелёные зоны, жильё становится более экологичным. Сейчас люди осознают, как важны здоровые условия жизни, так что такие объекты будут пользоваться повышенным спросом.
С арендой всё по-старому
Президент, объявляя карантин, обещал отсрочку по платежам и беспроцентные кредиты малому и среднему бизнесу, но не частным съёмщикам. Поэтому они могут только договариваться в индивидуальном порядке, если у них упали доходы. На арендодателях часто тоже висят кредиты, так что они не могут просто взять и простить неуплату. Однако системный кризис неплатежей вряд ли возникнет, так как некоторая подушка безопасности есть у многих.
А вот с сезонной арендой ситуация интереснее. Во Франции сезон традиционно начинается после Пасхи, но уже ясно, что он будет потерян как минимум частично.
В моём регионе аренда запрещена до конца карантина. Но наше государство если что-то запрещает, то должно это компенсировать. Я являюсь сезонным арендодателем: дом, в котором нахожусь, я летом сдаю. У него хорошее расположение – рядом с морем. И я знаю, что мне компенсируют потери на уровне средних доходов по прошлому году в пределах 4,5 минимальной зарплаты.
Прогнозы
Делать прогнозы в этой ситуации – совсем неблагодарное дело, тем более что правительство играет в игру: сначала карантин объявили на неделю, потом продлили до 15 апреля, потом – до 11 мая. При этом развлекательные мероприятия уже отменены на всё лето. Люди теряют источники доходов и не могут строить планы. Поэтому надо быть готовыми ко всему.
Что сейчас продают во Франции Вилла в Каннах, Франция 3 500 000 € Площадь 350 м2
ФРАНЦУЗКАЯ КОМПАНИЯ ПРЕДЛАГАЕТ: Канны. Полностью отреставрированный имперский замок площадью 350 м2 + собственный парк 2700 м2 с террасами и… IMMOPS, Groupe AVS Квартира в Вильфранш-сюр-Мер, Франция 690 000 € Площадь 95 м2, 3 комнаты
Вашему вниманию предлагается уютная квартира с видом на море в очаровательном и красивом городе Вильфранш-сюр-Мер. Площадь около 95 кв. м…. AzarovS Вилла в Ницце, Франция 1 290 000 € Площадь 185 м2, 5 комнат
Продаётся очаровательный дом 185 кв. м. в Ницце, построенный в 2018 году и расположенный на холме, откуда открывается потрясающий вид на природу …. AzarovS Апартаменты в Каннах, Франция 13 000 000 € Площадь 330 м2, 8 комнат
Канны, в элитной резиденции на первой береговой линии продается трехэтажный пентхаус с панорамным видом на море, горы и город. Резиденция… AzarovS Вилла в Каннах, Франция 3 950 000 € Площадь 305 м2, 7 комнат
Исключительные права на продажу. Редкое предложение, в одном из редких закрытых элитных поселков на Каннских холмах (всего в семи минутах езды от… Агентство MAGREY & SONS Вилла в Каннах, Франция 1 800 000 € Площадь 145 м2
Одноуровневая вилла в стиле провансаль, жилой площадью 145 кв.м и участком земли 1700 кв.м. Вилла включает в себя двойной салон, открытую… SERVICEAZUR Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция Цена по запросу Площадь 500 м2
Вилла в стиле ар-деко, расположенна в 5 мин пешком от средневекового городка Saint-Paul de Vence, с панорамным видом на сам городок, долину и море!… SERVICEAZUR Вилла в Жуан-ле-Пен, Франция Цена по запросу Площадь 250 м2
Редкое предложение: аренда виллы площадью 250 кв.м с собственным теннисным кортом! Вилла расположена в излюбленном туристами пляжном городе Juan… SERVICEAZUR Вилла в Каннах, Франция Цена по запросу Площадь 360 м2
Превосходная вилла класса люкс площадью 360 кв.м, с потрясающим видом на море. Расположена в Cannes на территории закрытой охраняемой резиденции 24… SERVICEAZUR Вилла в Каннах, Франция 7 950 000 € Площадь 900 м2
Продажа 3х-этажной виллы жилой площадью 900 кв.м., в Каннах, в 5ти минутах езды до Набережной Круазет. На первом этаже: просторная гостиная,… SERVICEAZUR Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция 395 000 € Площадь 65 м2, 3 комнаты
Новостройка в Антибах с бассейном. Эта новая резиденция, расположенная всего в 300 метрах от Средиземного моря и его прекрасных песчаных пляжей,… VieBelle Immo France Дом во Франции 4 350 000 € Площадь 342 м2, 11 комнат
В двух шагах от моря и очаровательной бухты с кристально чистой водой располагается имение в стиле Бель эпок, полностью отреставрированное и… Агентство MAGREY & SONS… Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция Цена по запросу Площадь 248 м2
Продаётся великолепная уникальная квартира в престижном XVI округе Парижа на приватной улице в архитектурном доме высокого социального уровня…. RFC ESTATES Квартира в Париже, Франция 1 750 000 € Площадь 90 м2, 4 комнаты
На 5-ом и последнем этаже роскошного здания с лифтом расположена очаровательная квартира-дуплекс площадью 90 кв.м. На первом уровне находится… RFC ESTATES Дом в Бретани, Франция 65 700 €
Sextant properties Дом в Бретани, Франция 217 500 €
Sextant properties Апартаменты в Ницце, Франция 770 000 € Площадь 132 м2, 5 комнат
Ницца , Золотой Квадрат, в отреставрированном дворце, рядом с морем очень красивые 5-комнатные апартаменты площадью 125 м² + балкон в очень… IMMOPS, Groupe AVS Апартаменты в Варе, Франция 228 300 €
Sextant properties Дом в Каркассоне, Франция 560 000 €
Sextant properties Дом в Каркассоне, Франция 86 000 €
Sextant properties
